《东方看点｜房企再融资恢复，看好地产/家电行业复苏》

事件：11月28日晚证监会表示，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

东方基金权益研究部认为，房企再融资的恢复对行业定性积极。证监会相关人员在会回答记者问中提到“房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局”。当前重启再融资，政策利好的力度较大，后续对需求端政策或将进一步放松、引导房价上涨或许可以抱有更积极的预期。

另外对于家电板块，前期地产信用风险对地产链的家居家电估值产生明显压制，目前地产对公司的影响反应在股价上。地产融资端或将改善，保交楼推进节奏有望加速，地产信用和现金流风险有望降低，家电和家居估值对地产政策较为敏感，一定程度上估值修复可能领先地产销售，B端业务占比高的公司估值修复弹性较大。东方基金权益研究部建议积极关注地产和家电产业链。